Wysoki popyt w połączeniu z niedoborem podaży spowodowały historyczny wzrost cen wynajmu. Do jakiego poziomu mogą one wzrosnąć?
Presja rynku zmusza wielu do dzielenia mieszkania lub ograniczenia się do wynajmu pokoi, których średnia cena wynosi już 520 euro miesięcznie, czyli o 11,7% więcej niż w poprzednim roku.
Zmiany w ustawie o mieszkalnictwie, które będą miały wpływ na wynajem w 2025 r.
Pod koniec ubiegłego roku przyjęłi pakiet zmian w ustawie o prawie do mieszkania. Jedną z nich jest to, że wskaźnik CPI nie będzie już stanowił punktu odniesienia przy ustalaniu wzrostu cen wynajmu. Zamiast tego będzie to wskaźnik odniesienia dla aktualizacji cen mieszkań, który określi dopuszczalny roczny wzrost.
Krajowy Instytut Statystyczny definiuje ten wskaźnik jako: „minimalną wartość między roczną stopą zmian wskaźnika cen konsumpcyjnych, rocznej stopy zmian bazowego CPI oraz średnich skorygowanych rocznych stóp zmian obu wskaźników, mierzonych jako różnica między rocznymi stopami wzrostu zarówno CPI, jak i bazowego CPI w każdym miesiącu, oraz parametrem odniesienia reprezentującym oczekiwaną inflację w perspektywie średnioterminowej, skorygowanym o współczynnik moderujący”.
O ile właściciele będą mogli podwyższyć czynsz swoim najemcom w 2025 r.
Ze względu na rosnący popyt na wynajem wielu właścicieli nieruchomości korzysta z okazji, aby pobierać wysokie opłaty od swoich najemców.
Jeśli jednak jesteś najemcą, musisz wiedzieć, że właściciel nieruchomości będzie musiał dostosować się do nowych limitów ustalonych przez prawo przy ustalaniu ceny wynajmu.
Po zastosowaniu wskaźnika, właściciel będzie mógł podwyższyć cenę czynszu o maksymalnie 2,2% w 2025 r. Ponadto będzie mógł stosować tę podwyżkę raz w roku.
